无地可拿后,城市更新能否成为房企下一个主战场?

852000东方红

2018-11-10

涉猎房企多元化参与旧改在北上广深这样的一线城市,一边是越来越有限土地供应量,一边是是旧城改造、旧工业区改造、公共服务更新等城市更新需求日渐强烈。

于是,在深圳、上海,越来越多的民营房企参与到城市旧改项目中,纷纷渴望抓住这个机遇来扩充规模。 这里面尤其以万科、恒大、碧桂园等千亿级房企的动作幅度最大。 万科面对城市更新的必然趋势,万科已提前布局拓展商业、产业、养老、教育、租赁等复合领域。 继张江国创中心之后,万科选址位于市中心的上海生物制品研究所有限责任公司旧址,希望将这里打造成消费目的地、更多元化的城市客厅,使生活和工作更紧密地联系在一起。 其重要手段、商业模式,均与租金挂钩。

恒大恒大不声不响地将矛头对准了深圳的旧改市场,潜伏扩张了5年之后,如今的恒大在深圳已经坐拥17个旧改项目,在深圳占据了房企参与旧改的半壁江山,并且有愈演愈烈之势。

碧桂园今年8月,碧桂园集团与昆明市政府签署《城市更新改造战略合作框架协议》,计划投资860亿元推进以城中村、旧城区、旧厂区等“三旧区”改造为主体的城市更新改造,这是碧桂园继今年年初强势进军深圳旧改领域以来,对第二个城市发起了一轮强势”攻击”。

而碧桂园的野心是,要在一线城市周边,二线城市近郊,三四五线城市核心地段占据自己有利的位置。